【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2014年3月16-31號(hào)辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開的資料中，指標(biāo)雙北市的亮點(diǎn)個(gè)案，北市部分，住宅最高總價(jià)為中正區(qū)博愛路「揚(yáng)昇君臨」，為2010年1月的交易案件，本次揭露一戶24樓，總價(jià)2億2118萬，未拆算車位，每坪單價(jià)88.7萬，應(yīng)為當(dāng)時(shí)的預(yù)售成交價(jià)位；另外大安區(qū)建國南路二段「大安元首」，於2014年2月，成交一戶9樓，總價(jià)1億4200萬，拆算車位後，單價(jià)157.2萬，價(jià)格符合目前市 場行情；另外，商辦也有亮點(diǎn)，大安區(qū)敦化南路二段「凌雲(yún)通商大樓」，2014年1月，也成交一戶15樓，總價(jià)4億3800萬，每坪單價(jià)101.7萬，市中心精華區(qū)商辦，依然受到市場青睞；至於新北市部分，中和區(qū)中原街「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料，每坪成交價(jià)位53.2-76.9萬，雖最高價(jià)較上次揭露的77.7萬略低，但均價(jià)高達(dá)65.6萬，為目前實(shí)價(jià)揭露以來，中和地區(qū)最高單價(jià)個(gè)案。
 
黃舒衛(wèi)指出，揚(yáng)昇君臨位於博愛路77號(hào)，鄰近中山堂、228和平公園、總統(tǒng)府等公共機(jī)關(guān)用地，當(dāng)時(shí)2009年推出時(shí)，推案訴求為臺(tái)北建城以來，唯一在城內(nèi)的豪宅大樓，也是最接近總統(tǒng)府的豪宅社區(qū)，可遠(yuǎn)眺總統(tǒng)府，並且社區(qū)離未來的雙子星大樓僅約850公尺，未來住戶可在此搭乘捷運(yùn)機(jī)場線，交通相當(dāng)便利，該案規(guī)劃900-200坪產(chǎn)品，每坪開價(jià)80-100萬，這次實(shí)價(jià)揭露的價(jià)格，應(yīng)為當(dāng)時(shí)的預(yù)售成交價(jià)位。至於，中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪再度站上70萬，黃舒衛(wèi)表示，「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」為 2011年推出，基地有2300坪，戶數(shù)共有63戶，坪數(shù)規(guī)劃70-90坪，當(dāng)時(shí)推案單價(jià)每坪65-75萬元，河景戶當(dāng)時(shí)平均開價(jià)每坪70萬元，這次揭露最高價(jià)格，應(yīng)為河景戶，與當(dāng)時(shí)預(yù)售價(jià)格差異不大。黃舒衛(wèi)分析，目前中和地區(qū)隨著捷運(yùn)環(huán)狀線的興建，房市交易相當(dāng)熱絡(luò)，以實(shí)價(jià)登錄至今公布的中和區(qū)前三高單價(jià)資訊來看，包含「遠(yuǎn)雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實(shí)力，並不遜於北市郊區(qū)行情，顯見中和地區(qū)房市相當(dāng)具有潛力，值得市場留意。
 
另外，2014年政府積極對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品進(jìn)行查、課稅動(dòng)作，對(duì)於房市指標(biāo)高總價(jià)市場已產(chǎn)生明顯衝擊，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2014年Q1雙北8000萬及其他地區(qū)5000萬以上(不含土地)的高總價(jià)交易件數(shù)至今僅有151戶，雖之後仍有部分資料會(huì)回補(bǔ)，但估計(jì)仍將創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來單季新低量，目前不僅較上季的572戶，大減7成4，也較2013年同期的416戶，大幅衰退6成4。黃舒衛(wèi)表示，2014年以來政府不僅持續(xù)查核高總價(jià)交易，更又釋出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價(jià)店面租金」…等各項(xiàng)措施，雖對(duì)高資產(chǎn)族群實(shí)質(zhì)購買力影響不大，但市場接連不斷的空頭打房訊息，加上針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品交易的積極查核，確實(shí)使得高總價(jià)產(chǎn)品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產(chǎn)族群進(jìn)場意願(yuàn)明顯下降不少，普遍呈現(xiàn)觀望，導(dǎo)致2014年Q1高總價(jià)交易量大幅衰退。
 
而針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品交易量萎縮，永慶房屋統(tǒng)計(jì)集團(tuán)成交資料更進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，2014年雙北熱區(qū)Q2所有成交物件中，民眾願(yuàn)意以「高於行情5％以上」的比重僅餘28％，較2013年同期大幅下滑6個(gè)百分點(diǎn)，而「合於行情+-5％」與「低於行情5％以上」則分別成長3個(gè)百分點(diǎn)，顯見政府對(duì)於高總價(jià)的查課稅動(dòng)作，不僅影響高總價(jià)產(chǎn)品交易量能，也連帶影響到一般產(chǎn)品最後的成交狀況，現(xiàn)今民眾追價(jià)意願(yuàn)明顯減少，出價(jià)相對(duì)保守許多。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然雙北市高總價(jià)產(chǎn)品交易，佔(zhàn)區(qū)域市場成交比重不一成，其他縣市佔(zhàn)比更低，但因具有相當(dāng)?shù)闹笜?biāo)意味，受到媒體與社會(huì)大眾的關(guān)注，近來高總價(jià)產(chǎn)品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，確實(shí)使得不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場待售量逐漸攀升，而這陣子更實(shí)際發(fā)現(xiàn)，民眾追價(jià)意願(yuàn)也產(chǎn)生下滑趨勢(shì)，同時(shí)更有不少屋主，即時(shí)觀察到這樣的氛圍，為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願(yuàn)意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價(jià)格只求出售。黃舒衛(wèi)建議，由於近期政府顯現(xiàn)出相當(dāng)強(qiáng)烈的壓抑房市決心，不斷釋出各項(xiàng)查稅、加稅等措施，預(yù)估短期房市要大幅獲利機(jī)會(huì)不高，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調(diào)整售價(jià)，讓交易時(shí)程加速，現(xiàn)金落袋為安。